מחבר: איגור
שמי איגור, והשכרת דירה דרך Airbnb הייתה הדרך שלי להרוויח כסף נוסף כבר שנה. כן, זה יכול להיות מלחיץ, אבל נאמן ומעניין.
אני אגיד לך איך התחלתי להשתמש בשירות - ואיך להתחיל אותך; מה כדאי לדעת ולהתבונן, וכיצד צ'אק צ'אק יכול לחסוך ממך ביקורות גרועות.
מהעורך. איגור הוא חבר שלי ומחבר החומר המגניב הזה של Airbnb למארחים. אבל השלמתי כמה סעיפים עם הערות משלי. לעתים קרובות אני מזמין משהו ב- Airbnb כאורח.
מה זה Airbnb?
אסביר במילים שלי.
Airbnb הוא שירות מקוון מאחדים תייריםמחפש דיור:
- זול יותר ממלון בכסף נהדר,
- נוח ומאובזר יותר מאשר מלון עם מקרר קטן,
- אותנטי ואווירה יותר מחדר ללא פנים בהילטון,
ואנשים רגילים בכל מקום בעולםשבבעלותם דיור זה ממש ולא נרתע מכך להרוויח כסף.
כלומר, אני, איגור עם דירה בקאזאן, יוצר מודעה ב- Airbnb, ובכמה לחיצות יזמין מטייל מברזיל את דירת שני החדרים שלי. או מוסקובית שעצרה בסוף השבוע בעיר.
ואני, איגור מקאזאן, טס לארה"ב ומשתמש ב- Airbnb כדי למצוא חדר בבית עירוני עם ניו יורקר מקומי.
ובכן, כדי להבין את המידה, הנה כמה עובדות: כמעט 3,000,000 בעלים רשומים בשירות! ובכל חודש מצטרפים 14 אלף נוספים. בנוסף, הזמנות של חברת תעופה מתקבלות כאישור על אירוח לוויזה (שנגן, למשל).
בקיצור, Airbnb היא השכרה להשכרה גלובלית שאינה מונעת מגבולות המדינה. בטוח פי 10 מאשר לשכור דירה להשכרה באביטו כלשהו. אבל זה גם אחראי פי כמה.
איך החלטתי לארח?
איך עלה בדעתי להיות מארח Airbnb?
* בעלים - השוכר את הדירה; אורח הוא זה שהממ מבקר :)
בשנת 2018 אירחה קאזאן את מונדיאל פיפ"א וכמובן מספר רב של תיירים ממדינות שונות. כמה חודשים לפני האירוע הזה, חבר אמר לי שהמכרים שלו ב- Airbnb הציבו תג מחיר ליוני-יולי ב -20,000 רובל ליום, וכבר אין תאריכים בחינם.
ואז העיניים שלי נדלקו עם דולרים כמו של סקרוג 'מקדוק - הגיע הזמן להרוויח כסף! דירת שני החדרים שלי ממוקמת 20 דקות הליכה מהאצטדיון. אין מקום טוב יותר לעצור לפני משחק. באותו הערב הבנתי לאן לעבור לזמן מה, נרשמתי לאתר, צילמתי ושלחתי בקשה לניהול. למחרת המודעה שלי פורסמה.
העלות ללילה נקבעה ל 15,000 רובל, לכל היותר 4 אורחים. אדם רוסי לא היה משלם כל כך הרבה, אבל זרים כן. אז השריון הראשון הגיע מהאמירויות, הצרפתים והמקסיקנים. הרווחתי מהם 85,000 רובל בפחות משבוע.
אחרי האליפות, שמתי הודעה על עצירה. אבל מדי פעם אני מתחדש בחגים גדולים - ראש השנה או מאי, כשאני יכול לפנות את הבית. המחיר הורד ל -4000 רובל ללילה, כעת גם ארצה עוברת לגור 🙂
מהעורך. עבור רבים, השכרת דירה היא כמו עסק. מבין 20+ המארחים של Airbnb ששהיתי איתם, רק פעם אחת פגשתי סבתא מסן פרנסיסקו שוויתרה על חדר השינה שלה לתיירים פשוט כי היה לה משעמם לחיות לבד.
כיצד אוכל לשכור דירה דרך Airbnb?
באביב ביקרנו במולדת Airbnb בסן פרנסיסקו 🙂
וכמובן נשאר בבית
דיור להשכרה באמצעות השירות מתבצע על פי הוראות אלמנטריות וסופר מובנות. המסמכים דורשים דרכון ותצלומי הדירה.
לשם כך, עקוב אחר קישור ההזמנה ל- Airbnb >> והתחל לעבוד עם העכבר והמקלדת. ישנן שתי אפשרויות:
- כבר יצרת פרופיל ב- Airbnb כאורח ולכן לחץ כפתור אדום "התחברות",
- אתה מתחיל לגמרי ולחץ "להירשם"... יש כבר אפשרות דרך פייסבוק, דואר בגוגל או כל דואר אחר. שם פרטי, שם משפחה, סיסמה - סיימת, חשבונך נוצר.
כאן עלי להזכיר את היתרונות של Airbnb, ששיחדו אותי (והם יבהירו משהו).
+ רישום ומיקום מודעה (פרסומת) הינם בחינם.
+ המתינות מהירה. לקח לי יום.
+ שמת לב לביטויים שלמעלה "סבתא מוותרת על חדר השינה שלה", "שכר דירה כשאני רוצה"?
Airbnb היא, ראשית כל, אודותיך וכלליך.
אתה יכול לשכור את כל הדירה; אתה יכול לקבל חדר שינה ולשתף אולם / מטבח / חדר אמבטיה עם האורח; אתה יכול גם לקבל ספה ליד המיטה שלך.
סירה שהוסבה לדירה, מזרן אוויר - אם התנאים אנושיים וממלאים בבירור את תפקידו של מרחב מחיה, הבקשה תאושר. ויהיו אורחים.
אתה בוחר בעצמך את התאריכים הפתוחים להזמנה. בכל יום שלושה עד שישה חודשים קדימה או בלעדית בשבתות וראשון. או אולי פעם בשנה למשך שבועיים, כשהחופשה חל?
אתה רשאי לקבוע את הכללים: למשל, אל תעשה רעש אחרי השעה 21:00, אל תנעול נעליים. יש להפקיד פיקדון במקרה של נזק לרכוש.
מהעורך. הכלל המאסטר המוזר ביותר מניסיוני היה האיסור לפתוח דלת אחת במסדרון, ללא הסבר. זה היה עונש של 50 דולר קנס O_o
+ מי צריך את הסטודיו שלך מחוץ למרכז? תאמין לי, אם זה מוסקבה או סנט פטרסבורג, הדיירים יופיעו. זה קצת יותר קשה באזורים, קאזאן או ניז'ני נובגורוד, אבל בחגים ובסופי שבוע בקיץ מובטח ביקוש גבוה.
מהעורך. אגב, כ- 800 אלף הזמנות מבוצעות ב- Airbnb ליום. והבעלים הם רק 3 מיליון. ברוסיה, השירות גם פופולרי, ואפילו באירקוצק יש יותר מ -300 מארחים שבונים עסק בשכירות יומית של דירות ב- Airbnb 🙂
כמה עולה לשכור דירה?
איך Airbnb מרוויח כסף? החברה לוקחת 3% מהמחיר שקבעת ללילה.
"וכמה עלי לקחת?" הכל די פשוט כאן, אבל יש כמה דקויות.
Airbnb מאפשר לך לקבוע את המחיר הרצוי. לפחות 5000 רובל ללילה בדירת חדר בליוברסי. אבל זה תלוי אם ההצעה שלך תיבחר. לכן יש פונקציה "מחירים חכמים"כאשר Airbnb מייעץ לעלות על סמך קריטריונים מסוימים.
הניסיון שלי.
אני בעצמי, בעזרת כרטיס מטוס, בו מצוין מחירי הדירות האחרות, הערכתי את העלות הממוצעת עבור מיקומי והגדרתי אותה. הכה טוב
אבל יש לי דיור בבית חדש עם פנים ופרטים. ניתן לראות שאדם גר כאן, ולא "בקתה להרווחת בצק". בהתאם, ניתן להעריך מעט את המחיר. זה גם מנכש אנשים לא מספיק מספקים. ובכן, אלה שמצפים ליופי-ברק-יופי תמורת 500 רובל ביום.
ניואנסים אחרים.
אני אוהב את זה ב- Airbnb מחיר לוח גמיש... כלומר, ניתן לציין 1500 רובל מיום שני עד שישי, ו -2000 רובל בימי שבת-ראשון או בחגים.
בנוסף, לקבלת אטרקטיביות רבה יותר, אתה יכול להיכנס הנחה להזמנה יותר משבוע (7-10%) או חודש (עד 30% כאן).
AND חיובים נוספיםמלבד העלות העיקרית. למשל, נפוץ דמי ניקיון בין אם תתקשר לניקיון ובין אם תעשה זאת בעצמך. ראיתי שהם חושפים בין 500 ל 1000 רובל, או שהם לא גובים תשלום כמוני. אוֹ תשלום נוסף אוֹרֵחַ: סכום הבסיס נקבע ל -2 אורחים (רבים נוסעים בהרכב זה), אך אם הדירה מכילה ארבעה, אז עבור כל "מעבר לנורמה" אתה יכול לזרוק מאות רובל - בדרך כלל 200-300 רובל.
מהעורך. אתה יכול להפריז במחיר או להמעיט בערכו. נשארנו בסן דייגו 45 דולר ללילה, עם מחיר מחיר ממוצע בעיר 85 דולר. אני לא יודע למה המארחת עשתה צדקה כזו. יתכן שהיא גולשת ספות לשעבר המעוניינת להשכיר את ביתה ב- Airbnb 🙂
דרישות למשכיר
Airbnb לא מציבה דרישות קפדניות לבעלים - "אתה עובר, אבל לא". למעט הוכחת זהות עם מסמך ותמונה ותנאים רגילים בדיור המפורסם.
יש במקום זאת רשימה שלא נאמרה. לא כולם ייפלו מתחת לנקודות, ולו רק בגלל:
- הבעלים חייב להיות מספיק.וגם לדעת מה זה אירוח ואיך ניקיון מריח ונראה. ושום עמדות ברוח "אני לא מוסרת לסטודנטים / רווקים / זוגות צעירים."
- Airbnb הגיע ממערב. המשמעות היא שאין אפליה והטרדות - המוטו העיקרי שלו. ברצינות, המארח לא יכול לסרב להזמנה כי האורח הוא זר / שחור / סיני / גיי.
- ליתר דיוק, אולי. אך אם בקשות נדחות לעיתים קרובות וללא סיבות מהותיות, החשבון יבחן מלמעלה. ואולי הם יחסום את זה.
- חטא גדול עוד יותר הוא ביטול ההזמנה על ידי המארח. כלומר, כאשר הכל מאושר, והתיירים מחכים בכיליון עיניים לטיול, ואתה אומר להם בעוד שבוע - "אוי, סליחה, לא רציתי לשכור משהו." בדרך כלל אתה נקנס ככה, עיין בסעיף להלן לפרטים.
- מותר לשים מסנן על אורחים "מאותו המין איתי" רק אם אתה שוכר חדר או מקום. זה לא יעבוד עם דירה.
- Airbnb אינה עובדת בחצי האי קרים, סוריה, צפון קוריאה ואיראן.
ובכן, ישנם כמה "אתה צריך" לדעתם של מתחילים, שהם למעשה לא:
1) אינך צריך לצייד את ביתך בצורה נוחה לאורחים. צביעה חוזרת של הקירות בז ', קניית מדיח כלים, הסרת מעיל החורף מהעין. אחרי הכל, זה השטח שלך, ואתה חולק את זה עם גורמים חיצוניים (אבל הכל נמצא בתבונה!).
2) אינך נדרש לפגוש אורחים באופן אישי. ישנן אפשרויות רבות מנעילת שילוב ועד "מפתחות מהשכנים". אבל זה תמיד נחמד 🙂
מהעורך. את המארחת לא ראינו בפריז. על פי ההוראות, לקחתי את המפתחות מבית הקפה ממול - מבריסטה ספציפית לפי מילת קוד.
איך לתקשר עם האורחים?
ידידותי ומתוזמן. הכלל העיקרי הוא להיות תמיד בקשר. זה מאוד חשוב.
לאחר אישור ההזמנה מספר הטלפון שלכם יהיה זמין לדייר. אתה יכול להמשיך לתקשר דרך הודעות Airbnb, אתה יכול ללכת ל- WhatsApp / Telegram.
טיפים למארחים מהתרגול שלי:
- הבהיר מיד אם תיפגש בעת הצ'ק-אין.
- אם יש שלושה אורחים, ואתם מספקים מיטה גדולה ומיטה מתקפלת, שאלו אם לאחד מהם נוח לישון יחד (אהה, אם רק הייתם יודעים כמה הם קוראים את המודעות ...).
- התכונן לשאלה "לאן אתה יכול ללכת?" אני מסביר במילים, מישהו כותב תדרוך מבורך.
- השאירו קצת טעים. יש לי את זה צ'אק-צ'אק. האורחים אוהבים את זה, ואם יתגלה חסרונות כלשהם, הם יהיו מפנקים יותר כלפיהם.
- חזור על עצמך שיש משהו טוב בכל אדם. אורחים רשלניים וגסים המאשימים אתכם בטעויותיהם אכן קורים, אך רובם מנומסים ומספקים. יש שמשאירים אחריהם סדר וניקיון מושלמים.
מהעורך. אני מאשר שהכלל האישי שלי עם Airbnb הוא לשטוף את הכלים, לזרוק מגבות ומצעים למכונת הכביסה (או לשים אותם בערימה), להוציא את האשפה בעת הצ'ק-אאוט.
ביקורות על תיירים ב- Airbnb
מדוע זה מלחיץ להשכיר ב- Airbnb? תמיד יש צורך לשמור על הרמה המוצהרת. אחרת - שלום, ביקורות שליליות ו"פופולריות "נופלת.
לכל אורח הזכות להשאיר דירוג ותגובה במודעה שלך לאחר שהותם. והם אחד הגורמים הקובעים עבור הדיירים הבאים.
סקירה לא ניתן למחוק או לערוך, גם אם הוא מרוכז ומרמה. אך שירות נועד לאובייקטיביות, כך שהבעלים יכול לענות עליו ולהסביר מה לא בסדר, או להתנצל כדי להחליק את הרושם השלילי. ובאמת לתקן את הצביעות בעתיד. ישנן גם ביקורות מארחות של האורח ב- Airbnb. אפשר לפרוק טינה בפרופיל שלו.
בכנות קיבלתי תגובה שלילית. זה לא נקי מספיק. בעבודה עם אחרים - פעם שכחתי לעזוב נייר טואלט - צ'אק צ'אק הנ"ל עזר :)
מה אם אין ביקורות? איך לחפש את הלקוחות הראשונים להשכרה? לַחֲכוֹת. ל- Airbnb יש אלגוריתם תצוגה משלה, ואם הדירה שלך לא הוזמנה בשום צורה שהיא, הוא יעץ מה לתקן.
מהעורך. כאורח אני אומר, ביקורות וכוכבים הם החשובים ביותר. אם אני אראה 4 ציונים מתוך 5 לניקיון ותגובות כאלה בעצמי, אעבור על פני. אך יחד עם זאת, אתן הזדמנות למתחילים ללא כל משוב, אם הכל מתאים לתמונות.
צור רישום שכירות ב- Airbnb
איך משכירים דירה? בואו נרד לפעולה.
עבור אל Airbnb. ו ... אנו עושים בדיוק את מה שהאתר מציין. אין ניואנסים מיוחדים, אך Airbnb מציעה לא מעט נקודות למילוי, כולל:
- בחירת סוג הדיור - דירה או בית, לגמרי או מקום בחדר.
- קיבולת וכל נקודות המגורים - ממספר המיטות וחדרי הרחצה ועד לכתובת ולרישום השירותים, כגון Wi-Fi, שמפו, מגהץ.
- הסיפור שלך על המרחב שלך - לתאר בפירוט מה זה, מה זמין. דחה במכתבי קפיטל אם אתה שוכר חדר או מקום, לא דירה שלמה. ציין כמה זה למרכז, מה השטח וכו '.
- תמונות - שימו לב מקרוב לתמונות פנים יפות ואינפורמטיביות.
- שם המודעה שלך - מעודדים מקוריות.
- אישור התמונה ומספר הטלפון שלך - אם לא נעשה קודם.
לאחר מכן, בחר את הדרישות לאורחים - למשל, אימות זהות או הסתרת מודעות ממתחילים באתר; הגדירו את הכללים - אל תעשנו / אל תעשו רעש; הגדר לוח שנה - מתי, לכמה זמן, אם אתה זקוק להפסקה בין ההזמנות כדי להתכונן; וקבעו את המחיר ללילה.
באופן כללי, הכל עקבי וברור. תן לי לרשום מה הדאיג אותי בתהליך:
✓ ההרשמה לאירוח היא בחינם ב- Airbnb - לא עולה שקל למארחים להיכנס.
✓ בכתובת המדויקת - ברוגע, זה יהיה גלוי רק למי שהזמין מקום לינה. לכל השאר מוצג מעגל על המפה, המציין בערך את האזור.
✓ על ידי צילומים - אתה יכול להעלות משלך, או שאתה יכול להזמין את האפשרות בתשלום של פרופ. צלם מ- Airbnb. עשיתי הכל בעצמי.
✓ לאחר היצירה, הפרסומת מתפרסמת בפיד הכללי לאחר כ- 6 שעות.
✓ ההכרזה יכולה להיות בכל שפה. סביר להניח שתכתוב ברוסית. מה, עם זאת, לא יחסוך ממך יישומים מזרים (עבורם יש כפתור קסם "לתרגם"). אם אתה נבהל מאנשים זרים, קרא את הקטע "דרישות לבעל הבית".
✓ ולהיפך, אם אתה מחשיב את ה"קהל "העיקרי שלך הן תיירים ממדינות אחרות והן משלך, שכפל את המודעה באנגלית וברוסית.
✓ אינך נדרש להתמודד עם רישום אזרחים זרים.
כיצד מתבצעת הזמנה ותשלום?
תשובות לשאלות מארח שניתן לדמיין ובלתי מתקבל על הדעת ניתן למצוא במרכז העזרה (תמיכה) באתר Airbnb. יש גם פורום נושאי למארחים - הוא עדיין באנגלית, אבל יש הרבה דברים שימושיים ומלמדים (לגבי איך האורחים דומים).
כאן אעבור על נקודות השיא.
הזמנות.
כיצד מתבצעת ההזמנה? בתנאי שנתת:
1) על פי בקשה. איוואן מצא חן בעיניך בדירתך → איוואן שולח לך בקשת הזמנה → אתה מקבל התראה → שלח 24 שעות לתשובה → אתה מסתכל בפרופיל של איוון, מידע על עצמך, ביקורות על תמונות, אתה אוהב הכל → אתה שוב משוכנע שהתאריכים המבוקשים אתה חופשי → אתה מאשר את איוון ושולח לו "שלום" → הכסף קפוא בכרטיס של איוון, ושניכם מצפים להסתדר (הוא נועד לרגשות חדשים, ואתם בתשלום :).
תוצאה אלטרנטיבית. → ... מידע על עצמך-ביקורות ביקורות, אתה לא אוהב משהו (דירוג גרוע, למשל) / או שאתה מבין שהתאריכים אינם זמינים (שכחת לתקן את לוח השנה) → אתה דוחה את איוון, ומסביר מדוע. אני ממליץ לך לא להיסחף עם דחיית בקשות, פעם או פעמיים לא ישפיע על הופעות המודעה, אלא לעתים קרובות יותר ויותר - כן.
2) אישור מיידי. איוון אוהב את הדירה שלך → איוון שולח בקשת הזמנה → היא מאושרת באופן אוטומטי באופן אוטומטי. הכל.
למעשה, זו אפשרות מגניבה אם אתם מתכננים לעשות עסק מדירה והתאריכים פתוחים לכל חודש ללא הגבלות. אפשרות זו לא מתאימה לי, אבל אני שוכר אותה רק בחגים. בנוסף, אני עדיין צריך לבדוק קודם את היסטוריית הפרופילים של האורח.
מהעורך. כשהם נדחים, זה עצוב 🙁 למרות שזה קרה רק פעם אחת מתוך 23 בקשות.הבעלים ענה בכנות - מישהו ביקש לילות נוספים, מה שהתברר שהוא משתלם יותר עבורו.
תַשְׁלוּם. או תשלום Airbnb.
- כל התשלומים עוברים רק דרך AIRBNB.
- כמה גובה Airbnb מארחים? 3% מהסך הכל.
- האורח יכול לשלם בכרטיס אשראי וב- PayPal. כסף קפוא עליהם לאחר אישור ההזמנה.
- חשבון בנק ו- PayPal עומדים לרשות המארח. התשלום נוח יותר עבור רוסיה לכרטיס בנק רגיל (הוא מקושר לחשבון).
- משתלם יותר לקבל תשלומים ברובלים ולחשבון הרובל. מטבע התשלום תואם למטבע במודעה שלך.
- תשלומים למארחים מועברים 24 שעות לאחר הצ'ק-אין... ותקופת הזיכוי תלויה בשיטת התשלום. אם זה סוף שבוע, אז הכסף יגיע עם תום החגים.
מהעורך. בדירה בתל אביב נפל גג נכבד מהתקרה. המארח החליט לפצות על הנזק בכסף. אבל לא באופן אישי, אלא דרך Airbnb, לבעלים יש גישה לפונקציה חזרה כזו.
ביטולים.
תוכלו לבטל את הזמנתכם לאחר האישור. עם קנס. מוות / מחלה / וכו 'זכאים להחרגות חינם.
- 50 דולר אם מבוטל 7 ימים או יותר לפני ההגעה.
- 100 דולר אם פחות משבעה ימים.
אבל Airbnb יכול לרחם אם אירחת בהצלחה אורחים 10 פעמים ברציפות. העונש מנוכה מהתשלום עבור הדיירים הבאים.
ביטול ההזמנה כרוך ו זיכרון אוטומטי במודעה שלך: "הבעלים הזה ביטל ... בעוד כל כך הרבה ימים."
תהיה הסיבה אשר תהיה, התאריכים יישארו סגורים לאורחים אחרים. שלוש ביטולים או יותר? הסר את הנבלה הזו!
כללים שונים למגנים מיידיים. הם לא לומדים את האורח לפני כן, מה שאומר שהתנאים חלשים יותר. שלוש ביטולים בשנה מותרים ללא קנס.
על מה עוד אתה יכול להרוויח כסף?
אנחנו בעצמנו לא ארגנו את ההופעות,
אך ניסה אותם מספר פעמים תוך כדי נסיעה
- על ארגון החוויה של Airbnb - לארגן תיירים כמו פעילויות ופעילויות. בקיצור, אירחו אותם.
- על ידי רישום הנכס שלך בהזמנה. אגב, ניסיתי, אבל תהליך ההתמתנות לקח כמה חודשים! והוא גובה עמלה עד 15%. Airbnb מציעה אפשרויות אירוח טובות יותר.
אבל אם אתה צריך למלא את לוח השנה בצורה המקסימלית, הירשם הן ב- Airbnb והן בהזמנות (ניתן להזמין 5 הזמנות באמצעות הקישור של האחרון ללא עמלה של 15%).
אבטחת דירה
פאה-פאה-פאה, אין לי שום מקרה. למרות שפחדתי שמשהו ייגנב. בפעם הראשונה הוא לקח הכל מהבית. אבל אז נעשה קל יותר להתייחס ולהסתיר רק את היקר ביותר. אף אחד לא הוציא את הטלוויזיה 🙂 הייתי מודאג גם מהתקלות. אולי יש לי מזל, אבל האנשים היו מאוד נוחים וידידותיים.
כיצד מגן Airbnb על הבעלים?
1) מערכת סקירות - תוכלו לבחון את חשבון האורח מבפנים ומבחוץ.
2) ניתן לסנן לתושבים עם תעודת זהות בלבד או עם ביקורות טובות.
3) על האורחים להסכים למדיניותך לפני הגשת בקשה. ובמקרה של הפרה, אתה מבטל את ההזמנה ללא קנס.
4) אין כרטיסי בנק לא תקפים או ריקים - החל מיום ההזמנה, Airbnb עצמו שומר את כספי האורח במעצר ומעביר אותם לבעלים לאחר ביצוע הצ'ק-אין.
5) אתה יכול להגדיר ערבות אם אינך זקוק לסיכונים. הוא אינו מוקפא בכרטיס האורח ואינו ניתן במזומן. עם זאת, זה יחויב אם תפנה למרכז פתרון הבעיות בבקשה תקפה. אני מכיר אנשים שמסכמים חוזה עם דיירים.
6) וגם אם לא נכנסת להפקדה, אך משהו נשבר / התקלקל, נותרו לך שבועיים לכתוב למרכז זה. התיקון יתחיל, בית המשפט של כל Airbnb - והם יתנו החלטה אם לקנוס את האורח הרשלני או שקל יותר לשירות עצמו לפצות על הנזק.
7) אגב, בטבע יש, כביכול, ביטוח דירה מ- Airbnb. אבל מישהו אמר לי שזה לא עובד ברוסיה. לכן לא נכנסתי לפרטים.
עצתי לבעלי העתיד - יתרונות וחסרונות
אז, אסכם. בהתבסס על תרגול השידור שלי בשמונה הזמנות מקובלות ובפורומים שנחשפו:
- תמונה ראשונה חמודה - העיקר במודעה חשוב. זה קובע את הטון הוויזואלי ולוחש באוזנו של האורח "קליק!" או "בוא נמשיך הלאה."
- הוראות צ'ק-אין שמור על כך פשוט ככל האפשר אם אינך נפגש באופן אישי. כך לילדים - עם הסבר ותמונות של הדלת, הכניסה וכו '.
- שימו לב לתדירות ומהירות התגובות. ענו לכולם וקבלו / דחו בקשות תוך 24 שעות. הורד את יישום Airbnb לטלפון שלך.
- אל תשכח לתקופה שבין אישורו לצ'ק-אין של האורח - שמור על קשר... ובתהליך חיים גם.
ניקיון הוא המפתח להצלחה. תמציתי ואינפורמטיבי.
מהעורך. אני לא נגד דיור או חדר עם "מילוי" בסיסי - חלון, מיטה וארון בגדים. אבל הסדר חייב להיות ללא דופי! פשתן טרי ללא שיער, מגבות, ללא אבק. לניקיון בלבד אני מוכן לתת ביקורת מצוינת.
- אם אתה מספק שימוש במטבח, השאירו מלח, פלפל ושמן חמניות. עבור חלק זה ייראה יתרון עצום.
מהעורך. כיצד אוכל. אני אוהב את זה כשיש זוטות ביתיות כאלה. אתה יכול לעורר את ארוחת הערב.
- לנסות ל שירותים מוכרזים היו באיכות גבוהה. האם ארוחת הבוקר כלולה? בדירה של יותר מ- 5000 רובל, דגני בוקר זולים נראים מוזרים (אבל בייגל וגבינת קורד נהדרים). טלוויזיה עם נטפליקס? ובכן, אז האינטרנט לא צריך להיות נטול טיפשות.
- הקפד לציין אם אתה צריך לעלות במדרגות, האם יש מעלית.
- בדירה היו שינויים? הודיעו לאורחים העתידיים בהודעה והודיעו למי שעומד להיכנס.
מהעורך. בברצלונה הזמנתי חדר עם נוף פנורמי של סגרדה פמיליה. עם הגעתי הערצתי את וילונות האפלה - העובדים עדכנו את חזית הבית.
- כל האנשים שונים. אל תתאכזב בקהילת Airbnb אם לעשרה דיירים טובים יש אחד מהסוג "אוי, סליחה, איבדתי את המפתחות, אבל הנה ביקורת שלילית על כך שלא עזרתי לי למצוא אותם בשעה 3 לפנות בוקר."
מיסי שכירות דירה
נקודה זו Airbnb מציעה לברר באופן עצמאי, אני מצטט, "בממשל המקומי." רומז בנימוס שאתה יכול להירשם כעצמאי או יזם פרטני 🙂
רוב שניני Airbnb הרוסים אינם משלמים מיסים. הבנק לא מעביר מידע למשרד המס עד שתגיע בקשה רשמית. אבל הוא עשוי להתעניין, במיוחד אם יש הרבה, במטבע ובאופן מתמיד. בקיצור, בסכנתך ובסיכון שלך - אין תשובה אוניברסלית.
האם ניתן לשכור ב- Airbnb אם הדירה נמצאת במשכנתא? הסר את החלק "ב- Airbnb" וקרא אותו שוב. כמובן שכן. השירות אפילו לא שואל את הבעלים אם אתה או לא - שכירות משנה משגשגת רק בדרך זו 🙂
Superhost ו- Airbnb Plus - איך להשיג את זה?
Superhost. או ברוסית - סופר-מארח.
במשך תקופה מסוימת, Airbnb נותן לך ציונים. הם לא מוצגים למשתמשים, אך על סמךם תוכלו לקבל את סטטוס Superhost. הקריטריונים הם כדלקמן:
- 10 דיירים מקובלים ומעלה,
- ביקורות,
- אחוז התגובה הוא לא פחות מ -90%,
- ללא ביטולים
- והדירוג הכללי הוא לא פחות מ -4.8.
מהעורך. מה זה עושה? מבחינתי, כאורח, רמת האמון עולה מיד. והאיש הזה יודע את הדברים שלו! אם אזור המחיר מתאים, אני מזמין ממש שם.
Airbnb פלוס.
זה החלק שבו כל הדיור הכי יפה-מעצב-היפסטר איכותי. כמובן, הם משלמים יותר על זה, ותיירים עשירים יותר בוחרים בזה.
כדי להיכנס לקסטת AirbnbPlas, עליכם להביא את השטח השכור לאידיאלי: שמרו על סגנון יחיד, הוסיפו מכונת קפה, תמיד עם אספקת כמוסות / דגנים, ו"דברים קטנים "אחרים. אה, ושלם 149 דולר 🙂
איזה סוג של אדון לא צריך להיות?
קטע מהעורך.
בין אם אתה מנהל עסק יומי ב- Airbnb או שוכר חדר מתוך פילנתרופיה, זו דוגמה מובהקת למה שהמארח לא נחוץ (ומה קורה למארחים רעים).
המצב שקרה לי במוסקבה.
היה צורך לשכור דירה בבירה. הם לא רצו את הרגיל, אלא את הקטגוריה של "מותרות".
מצא אופציה ב- Mayakovskaya, 8,000 רובל ליום. הביקורות טובות, המארחת מקסימה.
התמקמנו, זרקנו את חפצינו במסדרון, ומיהרנו לעסקים. בערב אנו מכירים את הדירה טוב יותר:
- יש שכבה עבה של שומן על הכיריים,
- אמבטיה - מכוסה עובש וטחב,
- הרצפות מכוסות בשיער וגושי אבק
- לארוחת בוקר - עוגיות מרינה ב -20 רובל, חלב מחיר אדום ועלי תה מפיאטרוכקה,
- מצעים לא נשטפים, אלא מפוזרים בבושם, כאילו יעבור לריח אבקה ... ישנתי בבגדי.
באופן מפתיע, זה לא הקטע הזעיר ביותר! זה הגיע כאשר בשעה 21:00 המארחת כתבה, "תן לי 300 רובל לכל אחד" (הזמנו לשלושה). ואז, "תשלום עבור אורחים, כולם משלמים ככה. פשוט זרוק את הכסף, בלי לדבר. "
אנו מודעים היטב לכך שלא יכולים להיות חיובים נוספים בהישג יד ובכרטיס ב- Airbnb. בשעה 12 בלילה היא התקשרה ושרבטה הודעות, "אני יודעת שאתה בבית, השוער ראה אותך."
בבוקר התקשרתי לשירות התמיכה, שם הם הבטיחו לי שהאורח לא חייב כלום. הם ביקשו ממני לזרוק את ההתכתבות כדי לסדר את זה עם אחרים "כולם משלמים ככה". כתוצאה מכך, חשבון הבעלים נחסם.
סיכום.
Airbnb פופולרי אך ורק באמצעות המלצות - זהו שירות גלובלי (ומגלובלי) באמת.
אבל יש גם פונקציה ב- Airbnb - להזמין את המארח. אם קראתם עד לנקודה זו, אתם חושבים קשה 🙂 אז הנה ההזמנה שלי אליכם >> - בואו נבנה את הקהילה יחד!
